Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района (далее – Управление) в соответствии с распоряжением главы администрации Троицкого муниципального района от «18» марта 2011 г. № 138-р сообщает о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 27524 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Троицкий, п. Ясные Поляны, ул. Окружная для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее соответственно – договор аренды, земельный участок).
Аукцион состоится 04 мая 2011 г. в 10 часов 00 минут по адресу: г. Троицк, ул. Климова, 30, актовый зал.
Организатор аукциона – Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района.
Начальная цена права на заключение договора аренды составляет 610 000 (шестьсот десять тысяч) рублей.
Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»): 6 100 (шесть тысяч сто) рублей.
Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 00 рублей 22 копеек, за 1 кв. м площади земельного участка в год и не подлежит изменению в течение срока аренды. Порядок оплаты арендной платы определяется договором аренды.
Цена выкупа за 1 кв. м общей площади земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, образованного из земельного участка в результате его раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа такого участка, рассчитанная в соответствии с постановлением губернатора Челябинской области от 06.12.2007 № 402 «Об установлении цены при продаже земельных участков на территории Челябинской области», составляющая 01 рублей 82 копеек, НДС не облагается, за 1 кв. м общей площади земельного участка и увеличенная на величину арендной платы за 1 кв. м земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, (за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды).
Срок договора аренды: 5 (пять) лет.
1. Характеристика земельного участка
Адрес: Челябинская область, р-н Троицкий, п. Ясные Поляны; общая площадь 27524 кв. м; кадастровый (или условный) номер: 74:20:15 10 001:352 категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства квартала одноэтажной усадебной застройки; ограничения использования: не зарегистрированы; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано; границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка от 03 февраля 2011 г. № 7420/202/11 - 0141.
Правообладатель земельного участка: Администрация Троицкого муниципального района.
2. Условия комплексного освоения земельного участка
2.1. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка: 1 (один) год со дня заключения договора аренды.
2.2. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства безвозмездной передаче в муниципальную, государственную собственность или оформлению в частную собственность: 5 (пять) лет со дня заключения договора аренды.
Иные условия передачи определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.3. Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, образованных земельных участков: 5 (пять) лет со дня заключения договора аренды.
2.4. Способ обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства, в том числе по оплате арендной платы: не предусмотрен.
2.5. Основные требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории земельного участка при подготовке документации по планировке территории, минимальному объему осуществления жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, требования к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства.
При подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования и жилищного строительства предусмотреть:
2.5.1. Размещение малоэтажной жилой застройки (в соответствии со сводом правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99).
2.5.2. Минимальный объем общей площади жилья 4392 кв. м.
2.5.3. Размещение объектов общеобразовательного назначения (школа, детское дошкольное учреждение), а также учреждений и предприятий обслуживания в соответствии с нормами обеспеченности объектами обслуживания населения, установленными СниП 2.07.01-89*3 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
2.5.4. Необходимое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта в соответствии с требованиями, установленными СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».
2.5.5. Использование энергосберегающих и экологически чистых технологий строительства и строительных материалов. При применении в строительстве полимерных и синтетических строительных материалов, сырья и материалов, в которых гигиеническими нормативами регламентируется содержание радиоактивных веществ, требуется получение положительного санитарно-эпидемиологического заключения в порядке, предусмотренном приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19 июля 2007 г. № 224 «О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических, гигиенических и иных видах оценок» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 20 июля 2007 г., регистрационный № 9866) в редакции от 30 апреля 2009 г. № 359 (зарегистрирована Министерством юстиции Российской Федерации 9 июня 2009 г., регистрационный № 14054).
2.6. Арендатор земельного участка имеет исключительное право приобрести в собственность или взять в аренду земельные участки, предназначенные для жилищного и иного строительства, образованные из земельного участка, переданного арендатору для комплексного освоения в целях жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в договоре аренды.
3. Порядок оформления участия в аукционе
3.1. Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) по описи следующие документы: заявку по утвержденной форме; платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления заявителем установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды (оригинал); выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей (оригинал); копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц); документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка.
В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. Заявка и опись документов представляются в двух экземплярах.
3.2. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок по рабочим дням с 08.00 до 17.00 (перерыв с 12.00 до 13.00) по адресу, указанному в пункте 3.3 настоящего извещения, лицо, желающее участвовать в аукционе, вправе по письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее дня, предшествующего дню окончания приема заявок, получить разъяснение по документации об аукционе, а также по письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее 10 (десяти) дней до дня окончания приема заявок, осмотреть земельный участок в присутствии представителя организатора аукциона. О дате и времени осмотра организатор аукциона уведомляет заявителя в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения запроса способом, указанным в запросе. Настоящее извещение, документация об аукционе, копия кадастрового паспорта земельного участка размещены на официальном сайте администрации Троицкого муниципального района в сети «Интернет» (www.troitsk-rayon.ru). Номер контактного телефона организатора аукциона: (35163) 2-03-35.
3.3. Заявки (утвержденной формы) с прилагаемыми к ним документами, указанными в пункте 3.1 настоящего извещения, принимаются организатором аукциона по рабочим дням с 08.00 до 17.00 (перерыв с 12.00 до 13.00) начиная с 30 марта 2011 г. по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Климова, д. 30, к. 3. Прием заявок прекращается в 17 часов 00 минут 29 апреля 2011 г.
3.4. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей. Оплата задатка осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на основании договора о задатке, который заключается по месту приема заявок в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона, указанный в настоящем извещении, в срок не позднее 29 апреля 2011 г. Задаток НДС не облагается и вносится в валюте Российской Федерации единым платежом по следующим реквизитам: расчетный счет: 40302810800000000015 в РКЦ г. Троицка Челябинской области, БИК 047537000, ИНН 7439000627, КПП 743901001, получатель: Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района, назначение платежа: «Задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка (адрес участка)». Задаток считается внесенным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона.
Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.
3.5. Организатор аукциона вправе отменить аукцион не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до даты его проведения, а также принять решение о внесении изменений в извещение и (или) документацию об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания приема заявок.
4. Порядок проведения аукциона, определения его победителя, заключения договора аренды
4.1. Комиссия Управления 03 мая 2011 г. по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Климова, д. 30, актовый зал рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков. По результатам рассмотрения заявок и документов комиссия Управления принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе заявителю в допуске к участию в аукционе, которое оформляется протоколом приема заявок. Возврат задатков заявителям, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течение 3 (трех) дней с даты подписания протокола приема заявок. Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в течение 1 (одного) часа до начала подведения итогов аукциона. Подведение итогов аукциона начинается 04 мая 2011 г. в 10 часов 00 минут по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Климова, д. 30, актовый зал.
4.2. Аукцион начинается с оглашения наименования, основных характеристик земельного участка и начальной цены права на заключение договора аренды, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начальной цены и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену права на заключение договора аренды в соответствии с «шагом аукциона». В ходе аукциона участники аукциона могут заявить с голоса свою цену права на заключение договора аренды, кратную «шагу аукциона», одновременно с поднятием билета. При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет цену проданного права на заключение договора аренды и номер билета победителя аукциона.
4.3. Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды.
4.4. Задаток возвращается участникам аукциона, за исключением победителя, в течение 3 (трех) дней со дня подписания протокола об итогах аукциона. Задаток, внесенный победителем, засчитывается в оплату стоимости права на заключение договора аренды.
4.5. Договор аренды подписывается с победителем аукциона не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления на счет организатора аукциона денежных средств, составляющих стоимость права на заключение договора аренды, указанную в протоколе об итогах аукциона.
4.6. Оплата стоимости права аренды земельного участка осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в сумме, определенной протоколом об итогах аукциона, на счет организатора аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания протокола об итогах аукциона.
4.7. Передача земельного участка осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи.
4.8. Если победитель аукциона отказался или уклонился от подписания протокола об итогах аукциона, заключения договора аренды или оплаты стоимости права на заключение договора аренды, победитель утрачивает право на заключение договора аренды, а внесенный им задаток удерживается либо организатор аукциона в отношении победителя обращается в суд с требованием о понуждении к заключению договора, возмещении убытков, иными требованиями, предусмотренными гражданским законодательством.
4.9. В случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в аукционе участвовало менее двух участников, единственный участник аукциона в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола об итогах аукциона вправе заключить договор аренды, а организатор аукциона обязан заключить договор аренды по начальной цене аукциона.